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Comment financer l’achat de mon bien immobilier (appartement ou maison)?

Publié le : 16/02/2024 16 février févr. 02 2024
Droit immobilier

L'acquisition d'une propriété, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, constitue une étape importante pour un foyer, nécessitant souvent le recours à un financement externe. Dans le but de vous éclairer sur les modalités de financement de votre projet immobilier, des informations essentielles vous sont présentées ci-après.

Pour financer votre achat immobilier, il est courant d'avoir recours à un prêt. Une demande de crédit doit être soumise à un établissement bancaire ou à un intermédiaire financier, tel qu'un courtier, pour obtenir une offre de prêt. Une fois émise, cette offre reste valide pendant un mois.

À la réception de l'offre, un délai de réflexion de dix jours vous est accordé. Avant le onzième jour, vous ne pouvez renvoyer l'offre signée et datée. Le renvoi de l'offre signifie l'engagement dans le processus de financement de votre bien. Vous avez également la possibilité d'attendre la fin du mois avant de renvoyer l'offre, au-delà de laquelle elle devient caduque.

Une fois l'offre acceptée et signée, vous disposez de quatre mois pour débloquer les fonds. Si ce délai est dépassé, il faudra soit reformuler une demande de prêt, soit solliciter auprès de votre banquier une prorogation.

Concernant les garanties exigées par la banque pour sécuriser le remboursement du prêt, ces dernières prennent deux formes. D'une part, l'hypothèque actée chez le notaire, nécessite le déblocage des fonds par celui-ci, induisant des frais calculés selon le montant emprunté. En cas de vente du bien avant la fin du prêt, il conviendra de lever l'hypothèque. D'autre part, la caution d'un organisme de caution mutuelle entraîne le versement de frais de caution, partiellement remboursables selon votre régularité de remboursement et le taux de sinistralité de l'organisme.

Pour une garantie sans hypothèque, c'est à vous d'initier le déblocage des fonds avec votre banque, le notaire ne pouvant intervenir directement.

Une assurance décès est également à souscrire, son coût variant en fonction de vos revenus et choix, assurant le remboursement du crédit à hauteur de 100% ou de 50%, selon la capacité de remboursement du co-emprunteur survivant.

Ces différents éléments seront consignés dans l'acte de prêt notarié. Si vous êtes dans l'incapacité de vous y rendre, une procuration, rédigée sous seing privé ou notarié selon les cas, peut être établie pour vous faire représenter.

Enfin, l'achat d'un bien immobilier peut également se financer sans emprunt, par le biais de l'épargne salariale ou d'un don manuel, des solutions pouvant être combinées selon les situations.

En qualité de notaire principal ou de notaire participant Maître Thomas PHELIPPEAU, notaire à Saint-Brevin-les-Pins, vous offre ses compétences et son expérience pour vous  accompagner dans la vente ou l’achat d’un bien immobilier. L’Etude est en mesure de gérer l'ensemble du processus, y compris par visioconférence et signature électronique, et ce, sur l'ensemble du territoire français.
 
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